“如果不是你们不言放弃，这套房子恐怕永远拿不回来！”近日，在荆门城区一腾退现场，一申请执行人握着东宝法院执行干警的手连声道谢。

案件详情

2013年3月至2014年10月，季某向李某多次借款共20万元，用于投资甲公司工程项目。季某和甲公司向李某出具借条。后来，季某和甲公司一直未还，李某诉至东宝法院。2019年9月，李某申请对甲公司名下的某套房产进行诉前保全。经审查，东宝法院对该房产予以查封。2019年12月，东宝法院作出民事判决。

因季某和甲公司迟迟未履行生效判决确定的义务，李某于2020年7月向法院申请强制执行。执行中，法院扣划季某银行存款7500余元，并裁定对甲公司名下的荆门一套房产继续进行查封、拍卖。2024年2月，经申请执行人李某同意，该房产以流拍价39万余元抵付给李某。

法拍房遇“钉子户”

李某收到裁定书后向执行法官反映，该法拍房已被案外人敖某非法占有。经调查，敖某带着两个外孙在房屋内居住。敖某称该房屋已被甲公司抵付给其弟敖某乙，用以偿付装修款，而敖某乙又欠敖某数十万借款未还，遂将该房屋让给敖某居住，用作抵偿欠款。执行法官向敖某和敖某乙释明，该房已被依法查封、拍卖并抵付给申请执行人李某，应立即腾退房屋。

执行法官多次上门沟通，敖某和敖某乙仍拒不配合执行。敖某乙更是扬言：“就算法院判了，我也绝不腾退！”面对如此执行“钉子户”，东宝法院果断采取强制腾退措施，来保障李某的合法权益。

刚柔并济“保交付”

东宝法院出动10余名执行干警，联合当地公安机关，一同到案涉房屋进行物品清退和人员劝离。到了现场，敖某和敖某乙的八旬老母亲在房屋内拒不搬离，敖某更是在地上躺着不起。执行法官一面耐心劝说，一面对敖某、敖某乙严厉训诫，告知两人必须配合法院工作，将老人接走，若继续采取如此方式对抗执行，法院将对两人采取司法拘留措施，并释明敖某乙与甲公司的纠纷可以通过另外诉讼的方式解决。

经过约3小时的释法明理和耐心劝说，敖某、敖某乙终于同意配合法院腾退。随后，在执行干警的见证下，申请执行人李某雇请搬运工人将屋内物品悉数清点打包，并装运到某仓库妥善存放。整个执行过程公开透明、阳光高效。因房屋被敖某乙进行了装修，敖某乙认为其有装修损失。经执行法官协调，申请执行人李某同意向敖某乙支付装修款4万元。当房屋钥匙交到李某手中时，这起长达10余年的民间借贷纠纷终于划上了休止符。